Pompe à chaleur dans la Marne : sortir des convecteurs après le DPE de 2027

Publié le 04/11/2026 à 08:50

Dans la Marne, la question de la pompe à chaleur se pose souvent dans des logements qui n'ont jamais eu de chaudière. Appartements rémois des années 1960 et 1970, pavillons tout électrique de la couronne, logements loués de Châlons-en-Champagne ou de Vitry-le-François : les convecteurs y chauffent seuls, sans le moindre circuit d'eau. Or le calcul du DPE va changer le 1er janvier 2027 pour ces logements, et ce changement peut, à lui seul, faire gagner une classe. Avant de choisir une machine, il faut donc savoir où votre logement se situera après cette date, puis seulement trancher entre une PAC air-eau, qui impose de créer un réseau, et une PAC air-air, qui s'en passe.

Un département où l'on loue beaucoup, et souvent à l'électricité

La Marne compte 563 076 habitants sur 8 189 km², et sa population se concentre dans quelques villes où l'habitat collectif domine. À Reims, les maisons ne représentent que 18,8 % des logements et les propriétaires occupants 27,8 % ; à Vitry-le-François, 30 % seulement des habitants sont propriétaires et 53,2 % des logements datent de 1946 à 1970, la période de la reconstruction et des grands ensembles. À l'inverse, les 67 communes marnaises de notre base affichent en moyenne 81,8 % de maisons et 69,3 % de propriétaires : le département est à deux vitesses.

Le parc diagnostiqué donne la mesure du chantier. Sur 173 193 DPE recensés dans ces communes, 11,7 % sont classés F ou G et 18,2 % en E, contre 30,5 % en C et 5,2 % seulement en A ou B. Pour un bailleur rémois ou châlonnais, ces lettres ont une conséquence directe : un logement G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, un F ne le pourra plus à partir de 2028, un E à partir de 2034.

Ce qui change le 1er janvier 2027 pour les logements électriques

Le DPE convertit l'électricité consommée en énergie primaire au moyen d'un coefficient. Ramené de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, il passera à 1,7 le 1er janvier 2027, comme l'annonce l'information officielle publiée sur service-public.gouv.fr. Aucun logement ne verra son étiquette dégradée, et un DPE qui s'améliore pourra être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite.

Pour un logement chauffé et alimenté en eau chaude uniquement à l'électricité, l'effet se calcule simplement : la consommation en énergie primaire baisse d'environ 10,5 % entre un DPE à 1,9 et le calcul de 2027. Un logement affiché à 360 kWh/m²/an en 2026, donc classé F, tombera vers 322 kWh/m²/an, soit en E. À 400 kWh/m²/an, il restera F. Le seuil pratique se situe autour de 369 kWh/m²/an : en dessous, le F devient E sans travaux ; au-dessus, il faut agir.

Le coefficient de 2027 ne chauffe pas mieux votre logement : il change la lettre, pas la facture. C'est la pompe à chaleur ou l'isolation qui changent les deux.

Remplacer des convecteurs : la PAC air-eau suppose un réseau

Une pompe à chaleur air-eau produit de l'eau chaude qui doit circuler dans des radiateurs ou un plancher chauffant. Dans un logement chauffé par convecteurs, ce réseau n'existe pas : il faut le créer, avec des tubes à passer dans les cloisons ou en plinthes, des radiateurs dans chaque pièce, un module intérieur et souvent un ballon d'eau chaude. Le chantier dure plus longtemps et touche toutes les pièces, ce qui le rend rarement réaliste dans un appartement occupé. Notre guide sur le choix de l'unité intérieure d'une PAC air-eau montre l'encombrement d'un module mural ou d'une colonne.

C'est pourtant la seule pompe à chaleur aidée par MaPrimeRénov' au titre du parcours par geste en métropole : depuis le 1er septembre 2026, la fiche officielle MaPrimeRénov' prévoit 5 000, 4 000 ou 3 000 euros selon les revenus, dans la limite de 12 000 euros de dépenses, et rien pour les ménages aux revenus supérieurs. La PAC hybride n'en fait pas partie. Dans une maison de la couronne rémoise ou des coteaux, où l'on peut passer des réseaux par un sous-sol ou des combles, le projet se tient ; dans un T3 au quatrième étage, beaucoup moins.

La PAC air-air, la solution des logements sans circuit d'eau

La pompe à chaleur air-air souffle directement de l'air chaud par des unités murales, sans réseau d'eau. Elle remplace les convecteurs pièce par pièce, rafraîchit l'été, et le DPE la prend en compte comme générateur de chauffage : dans un logement tout électrique, elle fait baisser la consommation affichée bien plus que le seul changement de coefficient. Elle ne donne pas droit à MaPrimeRénov', mais une fiche de certificats d'économies d'énergie lui est consacrée : la prime dépend alors de l'offre de l'énergéticien retenu. Notre mode d'emploi de l'installation d'une PAC air-air détaille le passage des liaisons et le choix des unités.

Deux limites à connaître. Elle ne produit pas l'eau chaude : le ballon électrique reste, et avec lui une part de la consommation que le DPE comptera toujours. Et en copropriété, l'unité extérieure posée sur un balcon ou une façade demande l'accord de l'assemblée générale, ce qu'il faut anticiper plusieurs mois à l'avance dans les immeubles rémois. Pour comparer les solutions sur votre logement, vous pouvez demander des devis à des professionnels de votre secteur, en précisant l'existence ou non d'un circuit d'eau.

Reims, Châlons, Épernay, Vitry : quatre situations, quatre choix

Les bassins de vie marnais ne posent pas la question de la même manière. Le tableau ci-dessous reprend quelques communes repères :

Dans l'agglomération rémoise, le logement type est un appartement loué. Le propriétaire bailleur d'un F proche du seuil a intérêt à faire recalculer son DPE en 2027 avant d'engager une dépense ; s'il reste en F, la PAC air-air est presque toujours la seule solution praticable sans réseau d'eau. Les Rémois propriétaires de maisons de la couronne, à Cormontreuil, Bétheny ou Witry-lès-Reims, ont au contraire la place d'une PAC air-eau, à condition de trouver où loger le module intérieur et passer les tuyaux.

À Châlons-en-Champagne et à Vitry-le-François, le parc d'après-guerre domine et les revenus sont plus modestes (17 890 euros de revenu médian à Vitry). Les ménages propriétaires y relèvent souvent des catégories très modestes ou modestes de MaPrimeRénov', ce qui rend l'air-eau plus accessible financièrement qu'ailleurs, à condition que le logement s'y prête. Les Vitryats en maison individuelle ont tout intérêt à faire vérifier par où un réseau pourrait passer (vide sanitaire, sous-sol, combles) avant d'écarter cette solution.

Dans la vallée de la Marne et sur les coteaux, autour d'Épernay et d'Aÿ-Champagne, les maisons de bourg mitoyennes sont plus anciennes (19,7 % d'avant 1919 à Aÿ) et souvent chauffées par une chaudière plutôt qu'aux convecteurs : la question y est moins le réseau que le remplacement du générateur. Pour situer la Marne dans l'ensemble régional, voyez notre page sur la pompe à chaleur dans le Grand Est ; pour les Marnais qui travaillent vers l'Île-de-France, celle de la Seine-et-Marne voisine.

Qui pose et qui suit la machine dans la Marne

Le département compte 173 établissements d'installation thermique et de climatisation, pour 603 entreprises d'installation électrique et 308 plombiers. Pour une PAC air-air, l'électricien est souvent celui qui adapte le tableau et supprime les convecteurs, mais la mise en service et la manipulation des fluides frigorigènes reviennent à une entreprise titulaire de l'attestation de capacité. Vérifiez sur le devis qui fait quoi, qui assure l'entretien obligatoire tous les deux ans pour les appareils de 4 à 70 kW, et ce que coûtera l'électricité une fois les convecteurs déposés : notre article sur la consommation d'une PAC pour 100 m² donne des ordres de grandeur. Pour mettre deux ou trois propositions en regard, poste par poste, vous pouvez comparer des devis de professionnels marnais.